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不动产登记服务指南
日期:2016-08-17 11:56:35 来源:拉菲2娱乐平台 作者: 点击:203 
 
 

 

 

 

不动产登记服务指南

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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二〇一六年八月五日

 

 

目   录

一  登记程序 ………………………………………………1

1.咨询 …………………………………………………1

2.申请 …………………………………………………1

3.受理 …………………………………………………1

4.审核 …………………………………………………1

5.登簿 …………………………………………………1

6.缮证 …………………………………………………1

7.收费 …………………………………………………1

8.颁证 …………………………………………………1

二  申请 ……………………………………………………2

1.登记申请材料的一般要求 …………………………2

1.1申请材料格式………………………………………2

1.2不动产登记申请书…………………………………3

1.3身份证明材料………………………………………4

1.4法律文书……………………………………………5

1.5继承、受遗赠的不动产登记………………………5

2.申请方式………………………………………………7

2.1单方申请……………………………………………8

2.2共同申请……………………………………………8

2.3到场申请……………………………………………9

3.代理 …………………………………………………9

3.1受托人代为申请……………………………………9

3.2监护人代为申请……………………………………10

4.其他 …………………………………………………10

4.1一并申请……………………………………………10

4.2撤回申请……………………………………………11

4.3申请材料退回………………………………………12

三  权利类型及登记 ………………………………………13

1.集体土地所有权登记 ………………………………13

2.国有建设用地使用权登记 …………………………14

3.国有建设用地使用权及房屋所有权登记 …………17

4.宅基地使用权及房屋所有权登记 …………………20

5.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记22

6.土地承包经营权登记 ………………………………24

7.地役权登记 …………………………………………27

8.抵押权登记 …………………………………………29

9.预告登记 ……………………………………………31

10.更正登记……………………………………………32

11.异议登记……………………………………………33

12.查封登记……………………………………………34

13.换证、遗失补发登记………………………………36

四  登记资料的查询 ………………………………………36

1.查询主体 ……………………………………………36

2.申请材料 ……………………………………………37

3.查询条件 ……………………………………………38

4.出具查询结果 ………………………………………38

5.办理时限 ……………………………………………38

五  有关情况说明 …………………………………………39

六  附件 ……………………………………………………40


 

一  登记程序

 

1.咨询

为了方便群众,提高登记机构的办事效率、办事质量。在申请人正式申请前由咨询岗位工作人员为办事群众提供咨询服务,给予必要的指导。帮助办事群众准备申请所需材料。没有权籍调查资料的,由工作人员组织和联系相关部门进行权籍调查。

2.申请

申请人按登记事项要求准备申请材料并填写申请表,向登记机构的受理窗口提交申请材料。

3.受理

工作人员依规定查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果。

4.审核

经审核书面材料、查阅有关档案资料、实地查看、调查、公告等做出予以登记或不予登记的明确意见。

5.登簿

经审核符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

6.缮证

根据不动产登记簿,填写不动产权证书或者不动产证明。

7.收费

按有关规定收取登记费。

8.颁证

向权利人颁发不动产权证书或者不动产登记证明。

办理期限为自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

二    申请

 

1.登记申请材料的一般要求

申请材料应当齐全,符合要求,申请人应当对申请材料的真实性负责,并做出书面承诺

1.1申请材料格式

1.1.1申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

1.1.2不动产登记机构留存复印件的,应经不动产登记机构工作人员比对后,由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。

1.1.3申请材料形式应当为纸质介质,申请书纸张和尺寸宜符合下列规定:

1)采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸质介质;

2)幅面尺寸为国际标准297mm×210mm(A4纸)。

1.1.4填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

1.1.5申请材料所使用文字应符合下列规定:

1)申请材料应使用汉字文本。

2)少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用,应同时附汉字文本;

3)外文文本的申请材料应当翻译成汉字译本,当事人应签字确认,并对汉字译本的真实性负责。

1.1.6申请材料中的申请人(代理人)姓名或名称应符合下列规定:

1)申请人(代理人)应使用身份证明材料上的汉字姓名或名称。

2)当使用汉字译名时,应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。

1.1.7申请材料中涉及数量、日期、编号的,宜使用阿拉伯数字。涉及数量有计量单位的,应当填写与计量单位口径一致的数值。

1.1.8当申请材料超过一页时,应按1、2、3……顺序排序,并宜在每页标注页码。

1.2不动产登记申请书

1.2.1申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写不动产登记机构制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,申请人应当在不动产登记申请书上盖章。自然人委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;法人或其他组织委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字,并加盖法人或其他组织的公章。

1.2.2共有的不动产,申请人应当在不动产登记申请书中注明共有性质。按份共有不动产的,应明确相应具体份额,共有份额宜采取分数或百分数表示。

1.2.3申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向不动产登记机构提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知不动产登记机构。

1.3身份证明材料

1.3.1申请人申请不动产登记,提交下列相应的身份证明材料:

1)境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

2)香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3)台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4)华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5)外籍自然人:提交中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

6)境内法人或其他组织:提交营业执照,或者组织机构代码证,或者其他身份登记证明;

7)香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

8)境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

1.3.2已经登记的不动产,因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的,申请人申请办理该不动产的登记事项时,应当提供能够证实其身份变更的材料。

1.4法律文书

1.4.1申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁委员会裁决书应当为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的,应当同时提交人民法院出具的裁判文书已经生效的证明文件等相关材料,即时生效的裁定书、经双方当事人签字的调解书除外。

1.4.2香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区形成的司法文书,应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。香港特别行政区形成的具有债权款项支付的民商事案件除外。

1.4.3外国司法文书应经境内不动产所在地中级人民法院按国际司法协助的方式裁定予以承认或执行。

1.4.4需要协助执行的生效法律文书应当由该法律文书作出机关的工作人员送达,送达时应当提供工作证件和执行公务的证明文件。人民法院直接送达法律文书有困难的,可以委托其他法院代为送达。

香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的公证文书以及与我国有外交关系的国家出具的公证文书按照司法部等国家有关规定进行认证与转递。

1.5继承、受遗赠的不动产登记

因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理登记。申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书,可以按照下列程序办理:

1.5.1申请人提交的申请材料包括:

1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;

2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;               

3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等;

4)放弃继承的,应当在不动产登记机构办公场所,在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明;

5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;

6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议;

8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。

1.5.2受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等,并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。

1.5.3经查验或询问,符合本规范3.5.1规定的受理条件的,不动产登记机构应当予以受理。

1.5.4受理后,不动产登记机构应按照本规范第4章的审核规则进行审核。认为需要进一步核实情况的,可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。

1.5.5对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示,公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的,将申请登记事项记载于不动产登记簿。

2.申请方式

申请是指申请人根据不同的申请登记事项,到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交登记申请材料办理不动产登记的行为。

2.1单方申请

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

1)尚未登记的不动产申请首次登记的;

2)继承、受遗赠取得不动产权利的;

3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

4)下列不涉及不动产权利归属的变更登记:

①不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

②不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;

③同一权利人分割或者合并不动产的;

④土地、海域使用权期限变更的。

5)不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利,权利人申请注销登记的;

6)异议登记;

7)更正登记;

8)预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记,预购人申请预告登记的;

9)法律、行政法规规定的其他情形。

2.2共同申请

共有不动产的登记,应当由全体共有人共同申请。

按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额,应当与受让人或者抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的,还应当提交其他共有人同意的书面材料。

属于下列情形之一的,可以由部分共有人申请:

1)处分按份共有的不动产,可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请,但不动产登记簿记载共有人另有约定的除外;

2)共有的不动产因共有人姓名、名称发生变化申请变更登记的,可以由姓名、名称发生变化的权利人申请;

3)不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况发生变化的,可以由共有人中的一人或多人申请。

建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权,在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时由登记申请人一并申请登记为业主共有。

2.3到场申请

申请不动产登记,申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

具备技术条件的不动产登记机构,应当留存当事人到场申请的照片;具备条件的,也可以按照当事人申请留存当事人指纹或设定密码。

3.代理

3.1受托人代为申请

申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。

1)自然人处分不动产的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;

2)境外申请人处分不动产的,其授权委托书应当经公证或者认证;

3)代理人为两人或者两人以上,代为处分不动产的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

3.2监护人代为申请

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、监护人对被监护人享有监护权的公证材料或者其他材料。

4.其他

4.1一并申请

符合以下情形之一的,申请人可以一并申请。申请人一并申请的,不动产登记机构应当一并受理,就不同的登记事项依次分别记载于不动产登记簿的相应簿页。

1)预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记;

2)预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押预告登记转抵押权登记;

3)建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记;

4)不动产变更登记导致抵押权变更的,不动产变更登记与抵押权变更登记;

5)不动产变更、转移登记致使地役权变更、转移的,不动产变更登记、转移登记与地役权变更、转移登记;

6)不动产坐落位置等自然状况发生变化的,可以与前述情形发生后申请办理的登记一并办理;

7)登记规范规定以及不动产登记机构认为可以合并办理的其他情形。

已办理首次登记的不动产,申请人因继承、受遗赠,或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得该不动产但尚未办理转移登记,又因继承、受遗赠,或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利转移的,不动产登记机构办理后续登记时,应当将之前转移登记的事实在不动产登记簿的附记栏中记载。

4.2撤回申请

申请登记事项在记载于不动产登记簿之前,全体登记申请人可共同申请撤回登记申请;部分登记申请人申请撤回登记申请的,不动产登记机构不予受理。

申请人申请撤回登记申请,应当向不动产登记机构提交下列材料:

1)不动产登记申请书;

2)申请人身份证明;

3)原登记申请受理凭证。

不动产登记机构应当在收到撤回申请时查阅不动产登记簿,当事人申请撤回的登记事项已经在不动产登记簿记载的,不予撤回;未在不动产登记簿上记载的,应当准予撤回,原登记申请材料在作出准予撤回的3个工作日内通知当事人取回申请材料。

4.3申请材料退回

1)不动产登记机构准予撤回登记申请的,申请人应及时取回原登记申请材料,取回材料的清单应当由申请人签字确认。撤回登记申请的材料、取回材料的清单应一并归档保留。

2)不动产登记机构决定不予登记的,不动产登记机构应当制作不予登记告知书、退回登记申请材料清单,由申请人签字确认后,将登记申请材料退还申请人。不动产登记机构应当留存申请材料复印件、退回登记申请材料清单、相关告知书的签收文件。

申请人应当自接到不予登记书面告知之日起30个工作日内取回申请材料。取回申请材料自申请人收到上述书面告知之日起,最长不得超过6个月。在取回申请材料期限内,不动产登记机构应当妥善保管该申请材料;逾期不取回的,不动产登记机构不负保管义务。

三 权利类型及登记

 

1.集体土地所有权登记

权利

类型

登记

类型

登记所需材料

集体土地所有权

首次

登记

申请集体土地所有权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.土地权属来源材料;

4.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

变更

登记

申请集体土地所有权变更登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.集体土地所有权变更的材料;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料

转移

登记

申请集体土地所有权转移登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.集体土地所有权转移的材料,除应提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料外,还应提交:

(1)农民集体互换土地的,提交互换土地的协议;

(2)集体土地调整的,提交土地调整文件;

(3)依法需要批准的,提交有关批准文件;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销

登记

申请集体土地所有权注销登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.集体土地所有权消灭的材料,包括:

(1)集体土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(2)依法征收集体土地的,提交有批准权的人民政府征收决定书;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

  2.国有建设用地使用权登记

权利

类型

登记

类型

登记所需材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权

 

首次

登记

申请国有建设用地使用权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.土地权属来源材料,包括:

(1)以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;

(2)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;

(3)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

(4)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

(5)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

4.不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

5.依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

变更

登记

申请国有建设用地使用权变更登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权变更材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:①以出让方式取得的,提交出让补充合同;②因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

(5)同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(6)共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

5.依法应当纳税的,应提交完税凭证;

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

转移

登记

国有建设用地使用权转移登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6条的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

6.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销

登记

申请国有建设用地使用权注销登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

(1)国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

(3)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

3.国有建设用地使用权及房屋所有权登记

权利类型

登记类型

申请所需材料

国有建设用地使用权及房屋所有权

 

首次

登记

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4.建设工程符合规划的材料;

5.房屋已经竣工的材料;

6.房地产调查或者测绘报告;

7.建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;

8.相关税费缴纳凭证;

9.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

变更

登记

申请房屋所有权变更登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;

(3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;

(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;

(5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

(6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

转移

登记

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换协议;赠与的,提交赠与合同;

(2)因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6的规定提交材料;

(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

(6)不动产分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

5.已经办理预告登记的,提交不动产登记证明;

6.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的,还应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

7.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;

8.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销

登记

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)不动产灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回不动产的,提交人民政府生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

4.  宅基地使用权及房屋所有权登记

权利类型

登记类型

登记所需材料

宅基地使用权及房屋所有权

首次

登记

申请宅基地使用权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4.不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料;

4.房屋符合规划或建设的相关材料;

5.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

变更

登记

申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

宅基地使用权及房屋所有权

转移

登记

申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.宅基地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:

(1)依法继承的,按照本规范1.8.6的规定提交材料;

(2)分家析产的协议或者材料;

(3)集体经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时,还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销

登记

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:

(1)宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;

(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

5.  集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记

权利

类型

登记

类型

登记所需材料

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权

首次登记

申请集体建设用地使用权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

4.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.建设工程符合规划的材料;

5.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

6.建设工程已竣工的材料;

7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

变更登记

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(3)土地或建筑物、构筑物用途变更的,提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(4)同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的,提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

转移登记

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料,包括:

(1)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

(2)因企业合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的,提交企业合并、分立、兼并、破产的材料、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权权属转移材料、有权部门的批准文件。

(3)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属转移的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。

5.依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

6.本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料;

7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销登记

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书;

4.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料,包括:

(1)土地或建筑物、构筑物灭失的,提交灭失的材料;

(2)权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的,需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料;

(3)依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的,提交人民政府的生效决定书;

(4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

6.土地承包经营权登记

承包农民集体所有的耕地、林地、草地、水域、滩涂以及荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农用地,或者国家所有依法由农民集体使用的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等生产的,可以申请土地承包经营权登记;地上有森林、林木的,应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。

权利类型

登记类型

登记所需材料

农村土地承包经营权登记

首次登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明及家庭成员证明材料;

3.不动产权属证明或权属来源证明;

4.承包合同;

5.土地承包方案,承包方承包土地的详细情况;。

6.法律、法规规定的其他材料。

变更登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明及家庭成员证明材料;

3.不动产权属证明或权属来源证明;

4.发生变更事实的证明材料、批准文件;

5.法律、法规规定的其他材料。

转移登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明及家庭成员证明材料;

3.不动产权属证明或权属来源证明;

4.转让合同;发包方同意的书面证明;承包方有稳定的非职业或者有稳定的收入来源的证明;受让方是从事农业生产经营的农户的证明;

5.法律、法规规定的其他材料。

注销登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明及家庭成员证明材料;

3.不动产权属证明或权属来源证明;

4.不动产权灭失证明材料;

5.法律、法规规定的其他材料。

权利类型

登记类型

登记所需材料

林权登记

首次登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证明材料;

4.权属调查表原件;

5.法律、行政法规规定的其他材料。

变更登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权变更证明材料;

4.权属调查表原件;

5.不动产权证原件;

6.法律、法规规定的其他材料。

转移登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.转移原因证明材料;

4.权属调查表原件;

5.不动产权证原件;

6.法律、法规规定的其他材料。

注销登记

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权灭失相关证明材料;

4.不动产权证原件;

5.法律、法规规定的其他材料。

7.地役权登记

权利类型

登记类型

登记所需材料

地役权

首次登记

申请地役权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.需役地和供役地的不动产权属证书;

4.地役权合同;

5.地役权设立后,办理首次登记前发生变更、转移的,还应提交相关材料;

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

变更登记

申请地役权变更登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产登记证明;

4.地役权变更的材料,包括:

(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)需役地或者供役地的面积发生变化的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果;

(3)共有性质变更的,提交共有性质变更协议;

(4)地役权内容发生变化的,提交地役权内容变更的协议。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

地役权

转移登记

地役权转移登记与不动产转移登记合并办理,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产登记证明;

4.地役权转移合同;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销登记

申请地役权注销登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产登记证明;

4.地役权消灭的材料,包括:

(1)地役权期限届满的,提交地役权期限届满的材料;

(2)供役地、需役地归于同一人的,提交供役地、需役地归于同一人的材料;

(3)供役地或者需役地灭失的,提交供役地或者需役地灭失的材料;

(4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料;

(5)依法解除地役权合同的,提交当事人解除地役权合同的协议。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

8.抵押权登记

权利类型

登记类型

登记所需材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抵押权

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抵押权

 

首次登记

申请抵押权首次登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权属证书。

4.主债权合同。最高额抵押的,应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;

5.抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同。

6.下列情形还应当提交以下材料:

(1)同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

(2)在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证;

7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

变更登记

申请抵押权变更登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权证书和不动产登记证明;

4.抵押权变更的材料,包括:

(1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

(2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5.因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

转移登记

申请抵押权转移登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产权证书和不动产登记证明;

4.抵押权转移的材料,包括:

(1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;

(2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

(3)债权人已经通知债务人的材料。

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销登记

申请抵押权注销登记,提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.抵押权消灭的材料;

4.抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权证书和不动产登记证明;抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明;抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

9.预告登记

权利类型

登记类型

登记所需材料

预告

预告登记的设立

申请预告登记,申请人提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.当事人关于预告登记的约定;

4.属于下列情形的,还应当提交下列材料:

(1)预购商品房的,提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同,经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案,作为登记的申请材料。

(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

(3)不动产转移的,提交不动产权属证书、不动产转让合同;

(4)不动产抵押的,提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

5.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。

6.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定,可以不单独提交相应材料。

变更登记

申请预告登记的变更,申请人提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.预告登记内容发生变更的材料;

4.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

转移登记

申请预告登记的转移,申请人提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.按照不同情形,提交下列材料:

(1)继承、受遗赠的,按照本规范1.8.6的规定提交材料;

(2)人民法院、仲裁委员会生效法律文书

(3)主债权转让的合同和已经通知债务人的材料;

4.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销登记

申请注销预告登记,申请人提交的材料包括:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.不动产登记证明;

4.债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料;

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

10.更正登记

10.1依申请更正登记

适用

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的,当事人可以申请更正登记。

申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

申请材料

申请更正登记提交的材料包括:

1)不动产登记申请书;

2)申请人身份证明;

3)证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;

4)申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料;

5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

10.2依职权更正登记

适用

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项有错误,不动产登记机构应书面通知当事人在30个工作日内申请办理更正登记,当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

登记材料

不动产登记机构依职权更正登记应当具备下列材料:

1)证实不动产登记簿记载事项错误的材料;

2)通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证;

3)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

11.异议登记

异议登记

适用

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

申请材料

申请异议登记需提交下列材料:

1)不动产登记申请书;

2)申请人身份证明;

3)证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;

4)证实不动产登记簿记载的事项错误的材料;

5)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

注销异议登记

适用

1)异议登记期间,异议登记申请人可以申请注销异议登记;

2)异议登记申请人自异议登记之日起15日内,未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的,异议登记失效。

申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

申请材料

申请注销异议登记提交的材料包括:

1)不动产登记申请书;

2)申请人身份证明;

3)异议登记申请人申请注销登记的,提交不动产登记证明;或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料;

4)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

12.查封登记

查封登记

适用

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的,适用查封登记。

嘱托查封主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

嘱托材料

办理查封登记需提交下列材料:

1)人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应当提交委托送达函;

2)人民法院查封的,应提交查封或者预查封的协助执行通知书;人民检察院查封的,应提交查封函;公安等国家有权机关查封的,应提交协助查封的有关文件。

注销查封登记

适用

1)查封期间,查封机关解除查封的,不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2)不动产查封、预查封期限届满,查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的,查封登记失效。

登记材料

办理注销查封登记需提交下列材料:

1)人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。委托其他法院送达的,应提交委托送达函;

2)人民法院解除查封的,提交解除查封或解除预查封的协助执行通知书;公安机关等人民政府有权机关解除查封的,提交协助解除查封通知书;人民检察院解除查封的,提交解除查封函。

3)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

13.换证、遗失补发登记

不动产权属证书破损的,权利人可以申请换发。

不动产权属证书遗失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。

换证登记所需要件:

1)不动产登记申请审批表;

2)申请人身份证明材料;

3)原不动产权属证书;

4)法律、行政法规规定的其他必要材料。

遗失补发所需要件:

1)不动产登记申请审批表;

2)申请人身份证明材料;

3)在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明等相关证明材料;

4)法律、行政法规规定的其他必要材料。

 

四.登记资料的查询

 

1.查询主体

下列情形可以依法查询不动产登记资料:

1)权利人可以查询、复制其全部的不动产登记资料;

2)因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;

3)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料;

4)法律、行政法规规定的其他情形。

查询不动产登记资料的单位和个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记信息。

2. 申请材料

申请人申请查询不动产登记资料,应当填写不动产登记机构制定的不动产登记资料查询申请书,并应当到不动产登记机构现场提出申请。查询不动产登记资料提交的材料包括:

1)查询申请书;

2)申请人身份证明材料。委托查询的,应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料,境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证;

3)利害关系人查询的,提交存在利害关系的材料;

4)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执行公务需要的国家机关查询的,应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件;

5)法律、行政法规规定的其他材料。

不动产登记簿上记载的权利人通过设置在具体办理不动产登记的不动产登记机构的终端自动系统查询登记结果的,可以不提交上述材料。

3.查询条件

符合下列条件的,不动产登记机构应当予以查询或复制不动产登记资料:

1)查询主体到不动产登记机构来查询的;

2)查询的不动产属于本不动产登记机构的管辖范围;

3)查询申请材料齐全,且符合形式要求;

4)查询主体及其内容符合本规范第20.1条的规定;

5)查询目的明确且不违反法律、行政法规规定;

6)法律、行政法规规定的其他条件。

4.出具查询结果

查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当审查申请人的查询目的是否明确,审查是否符合《不动产登记操作规范》规定的查询条件。经审查符合查询条件的,按下列程序办理:

1)申请人签字确认申请材料,并承诺查询结果的使用目的和使用范围;

2)向申请人出具查询结果,并在查询结果或者登记资料复印材料上加盖登记资料查询专用章。

5.办理时限

符合查询条件的,不动产登记机构应当当场向申请人提供查询结果。因情况特殊,不能当场提供的,应当在5个工作日内向申请人提供查询结果。

 

 

五  有关情况说明

 

1、不动产登记办理部门:原平市不动产登记中心(原平市政务大厅一楼)

2、登记费收费依据:《国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法》([1990]国土[籍]字第93号);《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)。

3、在不动产登记过渡期内,按照农业部有关规定,办理耕地的土地承包经营权登记。不动产登记过渡期后,由国土资源部门负责农村土地承包经营权登记工作。

4、了解不动产登记的有关法规政策,办理程序等详情,可查询原平市国土资源门户网站。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附录1

不动产登记申请书

收件

编号

 

收件人

 

单位:□平方米 □公顷

(□亩)、万元

日期

 

 

申请

登记

事由

ð土地所有权 ð国有建设用地使用权 ð宅基地使用权 ð集体建设用地使用权ð土地承包经营权 ð林地使用权 ð海域使用权 ð无居民海岛使用权 ð房屋所有权 ð构筑物所有权  

ð森林、林木所有权 ð森林、林木使用权 ð抵押权 ð地役权 ð其他          

ð首次登记 ð转移登记 ð变更登记 ð注销登记 ð更正登记 ð异议登记 ð预告登记

ð查封登记 ð其他          

申请人情况

登  记  申  请  人

权利人姓名

(名称)

 

身份证件种类

 

证件号

 

通讯地址

                                  

邮 编

 

法定代表人

或负责人

 

联系

电话

 

代理人姓名

 

联系

电话

 

代理机构名称

 

登  记  申  请  人

义务人姓名

(名称)

 

身份证件种类

 

证件号

 

通讯地址

                                  

邮 编

 

法定代表人

或负责人

 

联系

电话

 

代理人姓名

 

联系

电话

 

代理机构名称

 

坐  落

 

不动产单元号

 

不动产类 型

 

面  积

 

用 途

 

原不动产

权属证书号

 

用 海

类 型

 

构筑物类型

 

林 种

 

 

抵押

情况

 

被担保债权数额

(最高债权数额)

 

债务履行

期限(债权

确定期间)

      

在建建筑物

抵押范围

 

地役权情况

需役地坐落

 

 

需役地不动产

单 元 号

 

登记原因及证明

 登记原因

 

登记原因

证明文件

1.

2.

3.

4.

5.

6.

申请证书版式

□单一版   □集成版

申请分别持证

□是   □否

备注

 

 

 

 

本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实,申请人愿承担法律责任。

 

 

 

申请人(签章):                     申请人(签章):

代理人(签章):                     代理人(签章):     

               年   月   日                      年   月   日           

                                

 

不动产登记申请书使用和填写说明

 

一、使用说明

不动产登记申请书主要内容包括登记收件情况、申请登记事由、申请人情况、不动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原因及其证明情况、申请的证书版式及持证情况、不动产登记情况。

不动产登记申请书为示范表格,各地可参照使用,也可以根据实际情况,从便民利民和方便管理出发,进行适当调整。

二、填写说明

【收件编号、时间】填写登记收件的编号和时间。

【收件人】填写登记收件人的姓名。

【登记申请事由】用勾选的方式,选择申请登记的权利或事项及登记的类型。

【权利人、义务人姓名(名称)】填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称。

【身份证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。境内自然人一般为《居民身份证》,无《居民身份证》的,可以为《户口簿》《军官证》《士官证》;法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》;台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。

【通讯地址、邮编】填写规范的通讯地址、邮政编码。

【法定代表人或负责人】申请人为法人单位的,填写法定代表人姓名;为非法人单位的,填写负责人姓名。

【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。

【代理机构名称】代理人为专业登记代理机构的,填写其所属的代理机构名称,否则不填。

【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。

【坐落】填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的,填写有关部门依法确定的房屋坐落,一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

【不动产单元号】填写不动产单元的编号。

【不动产类型】填写土地、海域、无居民海岛、房屋、建筑物、构筑物或者森林、林木等。

【面积】填写不动产单元的面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的,分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的面积。

【用途】填写不动产单元的用途。涉及宗地、宗海及房屋、构筑物的,分别填写宗地、宗海及房屋、构筑物的用途。

【原不动产权属证书号】填写原来的不动产权证书或者登记证明的编号。

【用海类型】填写《海域使用分类体系》用海类型的二级分类。

【构筑物类型】填写构筑物的类型,包括隧道、桥梁、水塔等地上构筑物类型,透水构筑物、非透水构筑物、跨海桥梁、海底隧道等海上构筑物类型。

【林种】填写森林种类,包括防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林等。

【被担保债权数额(最高债权数额)】填写被担保的主债权金额。

【债务履行期限(债权确定期间)】填写主债权合同中约定的债务人履行债务的期限。

【在建建筑物抵押范围】填写抵押合同约定的在建建筑物抵押范围。

【需役地坐落、不动产单元号】填写需役地所在的坐落及其不动产单元号。

【登记原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因。

【登记原因证明文件】填写申请登记提交的登记原因证明文件。

【申请证书版式】用勾选的方式选择单一版或者集成版。

【申请分别持证】用勾选的方式选择是或者否。

【备注】可以填写登记申请人在申请中认为需要说明的其他事项。

 

 

 

 

 

 

 


附件2

不动产权证书/登记证明遗失(灭失)声明

 

                因保管不善,将                 号不动产权证书或不动产登记证明遗失(灭失),根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发,现声明该不动产权证书或不动产登记证明作废。

特此声明。

 

 

 

声明人:

年    月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3

不动产登记资料查询申请书

编号:    

查询申请人

姓名

(名称)

 

证件类型

及号码

 

联系电话

 

代理人

 

证件类别

及号码

 

联系电话

 

类别

□不动产权利人   

□人民法院、人民检察院、国家安全机关、公安机关、监察机关等国家机关

□利害关系人  

提交的申请

材  料

□查询人身份证明    □工作证或执行公务的证明文件(仅适用国家机关)

□授权委托书及代理人身份证明(委托查询的需提交)

□存在利害关系的证明材料(查询人为利害关系人的需提交)

□协助查询文件(仅适用国家机关)

□其他                                                                     

查询目的

或 用 途

 

需查询的不动产及查询内容

不动产坐落:                                                         

不动产权证书或不动产登记证明号:                                             

□不动产自然状况  □不动产权利人  □不动产权利内容

□不动产查封登记  □不动产抵押登记  □不动产预告登记  □不动产异议登记

□其他                                                                    

查询结果要求

□查阅     □抄录     □复制     □出具查询结果证明

承诺:本表填写内容以及提交的申请材料真实、合法、有效,并严格按照有关要求查阅、利用不动产登记资料,严格按照查询目的使用查询结果。如有虚假或违反,由本人(单位)承担相关法律责任。

    查询申请人:

                                           

附件4

授权委托书

 

委托人:                            

法定代表人:                         

身份证明类型:                      

证件号码:                           

联系地址:                          

邮政编码:                          

电话:                              

 

受托人:                            

法定代表人:                         

身份证明类型:                      

证件号码:                          

联系地址:                          

邮政编码:                           

电话:                               

委托期限:       年        日至            日。

 

现委托人委托                   为合法代理人,代表委托人办理坐落于            之不动产的以下事项:

1.                                              

2.                                              

3.                                              

4.                                              

5.                                              

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为,接受问询的行为及签署的一切文件,委托人均予以承认。

 

 

委托人签名(或盖章):        受托人签名(或盖章):

 

     年 月   日                年    月    日

 
   
   
   
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